Οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη την Ελλάδα, περίπου 7 εκατομμύρια, έχουν ήδη τη δυνατότητα να δουν τα εκκαθαριστικά τους για τον ΕΝΦΙΑ μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ “myAADE”. Στις 31 Μαρτίου του 2025 λήγει η προθεσμία για την εξόφληση του φόρου, ενώ οι φορολογούμενοι θα πρέπει να επιλέξουν από μια σειρά τρόπων πληρωμής για να τακτοποιήσουν την οφειλή τους.
Τρόποι πληρωμής του ΕΝΦΙΑ
Υπάρχουν τρεις βασικοί τρόποι πληρωμής για τον ΕΝΦΙΑ:
Εφάπαξ εξόφληση χωρίς έκπτωση: Ο φορολογούμενος μπορεί να εξοφλήσει το ποσό του φόρου εφάπαξ χωρίς να δικαιούται καμία έκπτωση.
12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις: Η πληρωμή μπορεί να γίνει σε δώδεκα μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη δόση να πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου και την τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου 2026.
Εντάξεις στην πάγια ρύθμιση: Μια άλλη εναλλακτική είναι η ένταξη του ΕΝΦΙΑ στην πάγια ρύθμιση των 24 δόσεων. Ωστόσο, αν η οφειλή καταστεί ληξιπρόθεσμη, ο φορολογούμενος θα επιβαρυνθεί με επιτόκιο 0,73% για την καθυστέρηση.
Βήματα πληρωμής του ΕΝΦΙΑ
Για να πραγματοποιήσουν την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ, οι φορολογούμενοι πρέπει να ακολουθήσουν τα εξής βήματα:
Να επισκεφτούν την ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ https://www1.aade.gr/aadeapps3/myaade και να συνδεθούν με τους κωδικούς του Taxisnet.
Στην πλατφόρμα, θα εμφανιστεί ένα πλαίσιο με διάφορες επιλογές. Οι χρήστες θα πρέπει να επιλέξουν την επιλογή “Λογαριασμός μου (οφειλές, πληρωμές και επιστροφές)”.
Στη συνέχεια, πρέπει να επιλέξουν την επιλογή “Οφειλές εκτός Ρύθμισης και Πληρωμή”, και τότε θα εμφανιστεί το πλαίσιο για την πληρωμή.
Απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ
Ορισμένες κατηγορίες φορολογούμενων μπορούν να απαλλαγούν από την υποχρέωση καταβολής του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2025. Συγκεκριμένα:
Οι οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα ή άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον το οικογενειακό τους εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ και η συνολική επιφάνεια της περιουσίας τους δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ.
Προτεινόμενο Άρθρο
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές, σε περιοχές που έχουν αναγκαστική απαλλοτρίωση ή σε περιοχές που θεωρούνται πολεοδομικά ανενεργές.
Ιδιοκτήτες διατηρητέων κτιρίων ή ακινήτων που χαρακτηρίζονται ως ιστορικά μνημεία απαλλάσσονται από τον φόρο.
Αμετάβλητος ο φόρος για κάποιους φορολογούμενους
Αυτοί που δεν πραγματοποίησαν αγορές ή μεταβιβάσεις ακινήτων το 2024 δεν θα παρατηρήσουν καμία διαφοροποίηση στον ΕΝΦΙΑ τους σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ο φόρος παραμένει ο ίδιος.
Εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ
Οι φορολογούμενοι που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια μπορούν να επωφεληθούν από εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ. Αναλυτικά:
Έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ για όσους ασφαλίσουν τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά ή πλημμύρα) για ολόκληρο το έτος 2024, και η αντικειμενική αξία του ακινήτου τους δεν ξεπερνά τα 500.000 ευρώ.
Έκπτωση 10% για εκείνους που ασφάλισαν το σπίτι τους για τις ίδιες καταστροφές, αλλά η αντικειμενική αξία του ακινήτου τους είναι άνω των 500.000 ευρώ.
Ειδική έκπτωση 50% για όσους έχουν συνολικό οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα έως 9.000 ευρώ, με αύξηση 1.000 ευρώ για κάθε μέλος της οικογένειας, και η ακίνητη περιουσία τους δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ.
Αύξηση του ΕΝΦΙΑ για κάποιους ιδιοκτήτες
Ο φόρος ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αυξηθεί για όσους απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, δωρεάς ή κληρονομιάς, καθώς και για όσους νομιμοποίησαν αυθαίρετους χώρους ή δήλωσαν μεγαλύτερη επιφάνεια ακινήτου στους δήμους σε σχέση με το Ε9. Ο φόρος θα υπολογίζεται σύμφωνα με τη νέα αυξημένη επιφάνεια του ακινήτου.
